2017年余額不多啦
親愛的業(yè)主朋友：
2017年余額已經(jīng)不多啦，您家的物業(yè)管理費按時繳清了嗎?
物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)公司服務(wù)管理的基礎(chǔ)和各項開支的來源，是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證。如果物業(yè)服務(wù)費不能按時繳納，將會對物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時，嚴(yán)重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。
在此城關(guān)物業(yè)溫馨提示廣大業(yè)戶朋友們，請盡快繳清物業(yè)服務(wù)費，維持小區(qū)的正常運營。感謝廣大業(yè)戶朋友們多年一直以來對城關(guān)物業(yè)的理解與支持!
為了解開業(yè)主朋友們對物業(yè)管理費的所有疑問，今天小編就帶大家來了解一下“他”的身世：
關(guān)于物業(yè)服務(wù)
您了解多少?
避開以下七大誤區(qū)
保證您會多一分理解與支持
誤區(qū)一：沒入住或者沒裝修不交物業(yè)費
正解：只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)服務(wù)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)服務(wù)費是用于整個小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必須的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導(dǎo)致物業(yè)公司入不敷出，因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損。
誤區(qū)二：從什么時間開始計收物業(yè)費
正解：按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開始計算;未按收房約定日期拖延收房的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)服務(wù)費。
誤區(qū)三：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費
正解：根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(授業(yè)主大會委托)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的管理服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司交費。
誤區(qū)四：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費
正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，歡迎業(yè)主和業(yè)主委員會監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉，也可以直接向物業(yè)反應(yīng)，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理服務(wù)小區(qū)。
誤區(qū)五：家中被盜不交物業(yè)費
正解：《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安秩序維護部服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的秩序維護工作。物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。
誤區(qū)六： 房屋質(zhì)量問題，不解決不交物業(yè)費
正解：商品房也是有保質(zhì)期的，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限。在保修期內(nèi)，開發(fā)商進(jìn)行保質(zhì)及維修遺留問題。房屋質(zhì)量問題，是業(yè)主和建設(shè)單位之間的事。而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
誤區(qū)七：物業(yè)公司沒給我家服務(wù)不交物業(yè)費
正解：在這里首先要明確一下。物業(yè)費都包含哪些內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;物業(yè)公司辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理服務(wù)，這些地方是全體業(yè)主的。
